Simulador financiero · Colombia
¿Comprar vivienda o arrendar e invertir?
Compara el patrimonio neto de ambas estrategias mes a mes, con el mismo presupuesto inicial y la misma capacidad mensual de flujo de caja. Todas las tasas se ingresan como E.A. y los valores en pesos colombianos (COP).
—
Resultado a 10 años
Pesos corrientes (nominales)
Comprar
—
Valor del inmueble − saldo del crédito − costos de venta
Arrendar + invertir
—
Valor del portafolio de inversión al liquidar
Diferencia entre estrategias
— (—)
Estrategia financieramente superior
—Por qué gana esta estrategia
Qué explica la diferencia
Total: — a favor de comprar
Cada componente está expresado en COP al final del horizonte y con signo a favor de comprar. Los términos suman exactamente la diferencia patrimonial; se omiten los que valen cero.
Comparación mensual
Cuánto sale del bolsillo cada mes con cada estrategia, en el primer mes de la proyección.
Cifras clave
Los costos mensuales corresponden al primer mes de la proyección.
- Capital inicial necesario
- —
- Cuota inicial + escrituración + otros gastos
- Monto financiado
- —
- Precio − cuota inicial
- Cuota hipotecaria
- —
- Sistema francés, cuota fija
- Costo mensual de comprar
- —
- Mes 1: cuota + admin + predial + mant. + seguros
- Costo mensual de arrendar
- —
- Mes 1: canon + costos a cargo del arrendatario
- Diferencia mensual
- —
- Valor futuro del inmueble
- —
- Al final del horizonte
- Saldo pendiente del crédito
- —
- Al final del horizonte
- Intereses totales pagados
- —
- Acumulado en el horizonte
- Arriendo total pagado
- —
- Acumulado en el horizonte
- Costos de salida
- —
- Comisión y gastos de venta
- Portafolio del arrendatario
- —
- Valor antes de impuestos
Punto de equilibrio
Momento en que una estrategia supera a la otra.
Evolución del patrimonio neto
Patrimonio si liquidaras la posición en cada año.
Evolución de la deuda
Saldo del crédito frente al valor del inmueble.
Portafolio de inversión
Capital invertido por el arrendatario, incluyendo aportes y retiros mensuales.
Análisis de sensibilidad
Cada celda ejecuta la simulación completa con esos supuestos. No hay valores ficticios.
El valor bajo cada etiqueta es la diferencia de patrimonio al final del horizonte: positivo a favor de comprar, negativo a favor de arrendar + invertir. La intensidad del color refleja la magnitud.
Escenarios
El escenario Base usa tus valores; los otros dos aplican ajustes sobre ellos. Puedes aplicar cualquiera y seguir editando.
Tabla de amortización y patrimonio
Resumen anual. Haz clic en un año para desplegar el detalle mes a mes.
| Período | Cuota | Interés | Abono a capital | Saldo | Valor inmueble | Patrimonio comprador | Portafolio arrendatario |
|---|
Ten en cuenta
Esto es una proyección, no asesoría financiera
Los resultados dependen íntegramente de los supuestos que ingreses y no garantizan rendimientos futuros. El simulador no constituye asesoría financiera, tributaria ni legal personalizada, no considera tu situación particular y no incorpora datos de mercado externos: todos los valores por defecto son únicamente ejemplos editables. Antes de tomar una decisión de esta magnitud, consulta con un asesor financiero certificado y verifica las condiciones reales de crédito, arriendo e impuestos que apliquen a tu caso.